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二手房漏水，該如何維修？
買了二手房衛(wèi)生間漏水天涯
二手房漏水，該如何維修？的問題共有9個回答
156****9082
房屋漏水屬于購房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當(dāng)然，賣方負有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點購房出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理辦法：(1)如果賣家在出弊做售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要衡卜兄求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。(3)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后應(yīng)當(dāng)在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭議訴訟使用。法律依據(jù)咐襲：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：(一) 假借訂立合同，惡意進行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠實信用原則的行為。
2023-04-07
152****1639
買完了房子那就是你的了，二孝漏手房從字面理解就是用過的 ，各處都不新了 ，你花錢巧猛爛也是二手的錢 。能要求誰去知喚給你各處修復(fù)一新 ，自己不會就雇人修吧 ，想吃啥就去買點 。
2023-04-07
138****4185
根據(jù)您的描述，需要確認兩個問題：首先要確定漏水情況旦耐是一直都有還是近期剛剛發(fā)生；也要確認房主是知道漏水故意隱瞞還是原本就不知情，中介方是與房主一同隱瞞還是并不知情。如果漏水情況是一直有發(fā)生，且您有證據(jù)證明這個事實，可以追究房主的責(zé)任；如果漏水情模卜春況是辦理完交易手續(xù)后發(fā)生的，或您沒有證據(jù)證明是弊模原房主入住時遺留的房屋問題，則只能協(xié)商解決。同理，如果中介方知道漏水沒有告知，可以追究其連帶責(zé)任；如果中介方不知情，則無法追責(zé)。當(dāng)然這所有的情況都基于有證據(jù)的前提下?！狙a充】根據(jù)以往的經(jīng)驗，衛(wèi)生間往樓下漏水很有可能是衛(wèi)生間防水做的不好，修整起來并不復(fù)雜。
2023-04-07
189****5728
買含襪的二手房，現(xiàn)在房子衛(wèi)生間漏水，如果你們買房子的時候沒有刻談攜激意的告訴你漏水這種情況，是有詐騙的嫌疑的，你可以要隱槐求貝殼網(wǎng)幫你處理
2023-04-07
134****4529
如果所購買的二手房出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，并且已經(jīng)過了保修期，戶主也不要過于擔(dān)心，首先要查明房屋漏水的原因，從根源處尋求解決的辦法：
1、 如果是公共部位漏水，則可以啟用住宅專項維修資金。住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。所以，如果是公共部位漏水，可以申請使用住宅專項維修資金；
2、 如果漏水區(qū)域是屋頂，漏水原因是由于樓上的戶主對房屋的使用或者裝修不當(dāng)而造成引起的，那么樓上的住戶應(yīng)當(dāng)對樓下的漏水承擔(dān)全部的責(zé)任，除了修繕的費用，如果造成相應(yīng)的財產(chǎn)損失可能還要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；
3、 如果漏水的原因是自己造成的，那就得自己承擔(dān)責(zé)任。先找物業(yè)公司，如果沒有物業(yè)或物業(yè)棄管的，再找專業(yè)的維修公司。
二手房漏水原房主該承擔(dān)責(zé)任嗎
新買的二手房首御出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，有部分新戶主就會問，原房主是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。對此，首先要明確一個問題：交易過程中，買賣雙方簽訂的購房合同是否涉及到交房后房屋漏水的相關(guān)事宜，看看合同上是怎么規(guī)定的，一般都會按照合同執(zhí)行。如果交房前，賣方隱瞞了漏水問題，買方在交房之后發(fā)現(xiàn)了漏水問題，是可以要求原戶主進行維修的；如果漏水問題發(fā)生在交房之后，那應(yīng)該有買家自己解決?；谡邇詭r此，買方在簽訂購房合同前一定要對所購房屋有充分的了解，合同涵蓋的范圍也要盡量詳細具體。
查明漏水原因，誰的問題誰負責(zé)。當(dāng)然，買方購買二手房應(yīng)該確認房屋是否存在質(zhì)量問題，是否會留下質(zhì)量隱患，與賣方協(xié)商好，避免日后產(chǎn)生不愉快的糾紛姿姿。
2023-04-07
156****5268
為了孩子上學(xué)方便，家長花光積蓄購買二手房，買房前知道衛(wèi)生間屋頂漏水，原以為只是小問題，花3000多元補漏即可。買房后才發(fā)現(xiàn)漏水問題嚴(yán)重，無法解決。《天天315》聚焦：二手房嚴(yán)重漏水，責(zé)任誰來負？
央廣網(wǎng)北京9月7日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《天天315》報道，新買的二手房漏水嚴(yán)重，責(zé)任誰來負？拍昌燃為了孩子上學(xué)方便，南昌市市民夏先生花光積蓄購買了一套二手房，買房前他知道衛(wèi)生間屋 頂漏水，以為是小問題，買房后，才發(fā)現(xiàn)房屋漏水問題嚴(yán)重，無法解決?，F(xiàn)在全家人都為這件事頭疼不已。
據(jù)夏先生介紹，他是通過中介公司購買的 這套學(xué)區(qū)房，當(dāng)時看房時，他一進門就發(fā)現(xiàn)了客廳的墻壁上有水印和發(fā)霉的痕跡，原房主也馬上告訴他是樓上衛(wèi)生間漏水，入住前需要花幾千元修補一下，他仔細查 看發(fā)現(xiàn)漏水問題并不嚴(yán)重，就以為是小問題，可以忽略不計，而重點關(guān)注了房屋價格高低，是迅拍不是學(xué)區(qū)房，還有戶型是否和一直租住房屋的戶型相似等基本情況。對 基本情況相當(dāng)滿意的他，看房當(dāng)天就付清了首付款。直到入住前，需要補漏時，他才發(fā)現(xiàn)，漏水問題其實很難解決，是個大麻煩。
夏先生：當(dāng)時看的 時候，客廳有一面墻這邊發(fā)霉。他就講了一下，說這個房子是漏水，是樓上，很明顯，一進房間就可以看得出來，所有的房間都看了一下，等于客廳漏水的這面墻跟 衛(wèi)生間是共用的一面墻，衛(wèi)生間這面墻的隔壁，整面墻都漏水。他說，樓上防水沒做好，他跟樓上那邊商量過，就是因為他們也是老鄰居也接觸過，我們這邊買的人 大概也就是三四千塊錢的樣子，他說他這邊樓上會配合。我覺得這個不是太大的問題，基本上也能接受。等到付完首付，跟銀行放完貸款，8月11號拿的鑰匙，跟 樓上接觸襲虛了兩天就發(fā)現(xiàn)，修漏水的這個事沒有我們想的那么簡單。樓上以前也裝修過，房主他說他是做好了，應(yīng)該也不是很配合。
夏先生又不得不多次聯(lián)系原房主。樓上鄰居后來同意修補，但是提出修補后，要將衛(wèi)生間恢復(fù)原樣，理由是剛剛裝修過房屋，夏先生則認為，樓上漏水樓下遭殃，本來就應(yīng)該樓上負責(zé)修繕，現(xiàn)在自己已經(jīng)做出讓步，樓上鄰居似乎有些得寸進尺。雙方分歧難解，漏水問題也因此
2023-04-07
138****7263
你可以去法院申請原賣家賠償?shù)?，但是攜悶族如果罩者賣家愿意賠就更好了。前提是你要證明房子漏水問題是賣之前的問題，這個需要去找專門的檢測機構(gòu)，可能需要一些費用。辯弊
2023-04-07
144****6763
維修費多少梁賣
大的話你就找賣家
小費用就算了
找專門的檢測機構(gòu)（多少錢）
法院申請（打官掘渣巖司多少錢）
打的費 電話費 誤工費。。判御。
看來上家賣掉房也就因為這個吧 總算脫身了
買之前還是要問問樓上樓下有沒有漏水的現(xiàn)象
2023-04-07
133****7891
二手房購買后發(fā)現(xiàn)漏水吵搏，這只能靠自己去補漏，因為房子已經(jīng)交二手房購買后發(fā)現(xiàn)漏凱橡水，這只能靠自己去補漏，因升孫祥為房子已經(jīng)交割了，已經(jīng)到了，你名下了，自然就無法再找前房主的麻煩
2023-04-07
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