如何提高房子的銷售能力？

　　舉辦一個房子是一個奇妙的方法保證更快更好的銷售價格或租賃過程,雖然有很多很棒的專業(yè)公司,并不是每個人都可以占額外的成本,這也是為什么本指南已經(jīng)策劃為了提供豐富的技巧如何階段一所房子。

　　家庭準備技巧是提高房產(chǎn)銷售能力的好方法，更重要的是，它們甚至可以用預算來實現(xiàn)。在開始一個階段性項目之前，記住它為什么如此重要是很重要的:

　　-分期付款可以提高銷售價格。如果一套房子能讓潛在買家想象自己住在里面，他們就更有可能出價，或與其他感興趣的人展開競購戰(zhàn)。在家庭和令人垂涎的美學之間取得適當?shù)钠胶猓_實可以增加房產(chǎn)的價值。

　　-分期付款可以使租賃更有可能。對于那些想租房子而不是賣房子的人來說，分期付款是一個非常寶貴的工具。潛在的租客將會尋找一處他們可以輕松建造自己的房子，幾乎不費力氣，而且搭建的過程真正展示了房子固有的宜居性。

　　分期付款可以讓房主處理所有這些瑣碎的工作。當一個臨時項目被執(zhí)行時，很少被忽略的維護任務將很容易被發(fā)現(xiàn)和處理。即使一套房子不能馬上出售或出租出去，妥善處理投資也不是個壞主意。

　　我們在這篇指南中整理了一些準備階段的小技巧，讓任何一個家看起來都很完美，非常適合居住。

1. 改善街景。

　　當你準備出售房屋時，外觀吸引力真的很重要。同樣的道理也適用于任何準備出租房屋的人，因為第一印象是無法重塑的，而且會對任何與房屋有關的努力的成敗產(chǎn)生巨大的影響。改善房屋外觀的一些簡單而有效的方法包括:

　　-清洗通道和立面。一個干凈、容易到達的房子總是一個吸引人的前景，這就是為什么花幾個小時與一個壓力洗衣機斗爭將是一個值得的投資。畢竟，沒人想搬進一所看起來需要新漆或新地磚的房子。洗窗戶也是必須的!

　　-確保房子的名字或號碼清晰可見。這聽起來很奇怪，但一個難以辨認的招牌真的會讓人望而卻步。買一個大的、用中性顏色和材料做成的東西可能是值得的，因為這真的會讓人印象深刻。

　　-加入一些綠色植物。從門前的盆栽植物到修剪整齊的草坪，只要一點點的植物和動物的加入，就會對一個家的外觀產(chǎn)生巨大的影響。一個看起來有一個可以簡單維護的成熟花園的房子總是比一個需要全面的景觀大修的房子更受歡迎。

　　-重新油漆外部木制品。任何木制裝飾都需要明亮和干凈，包括門廊，所以值得給所有東西刷一層新漆。這不會花太長時間，但會增加不可估量的價值。

2. 清潔和整理。

　　在開始擺放家具之前，應該進行一次徹底的清潔。沒有什么可以忽視的，所以從地板到天花板，每一個表面都需要好好擦洗。當清潔完成后，審計和清理也可以考慮，以顯示所有閃閃發(fā)光的表面充分發(fā)揮其潛力。

　　潛在的買家和租客都想看看有多少空間可以玩，而不是現(xiàn)有的住戶有多少裝飾品和小飾品，這就是為什么盡可能多地搬走，選擇用更少的方式來處理是一個好主意。

3.布置餐桌。

　　 雖然一個整潔的房子更有可能吸引買家和租客，但有一個房間總是需要給人一種住得更舒適的感覺;餐廳。精明的居家儲蓄者知道，一個隨時可用的餐廳會讓潛在的住戶立刻聯(lián)想到家庭聚餐和社交晚宴，這就是為什么一些地方的布置、鮮花和舒適的座位都是必不可少的。一碗水果當然也不會出問題，更不用說周圍的燈光了。

4. 采用對稱的家具布局。

　　不管房間是如何布置的，當涉及到一個特定的家庭舞臺時，對稱的設計是關鍵!漂亮的家具，最好是中性色調(diào)的，應該以這樣一種方式布置，使房間的自然流動最大化，并讓人想起高質量的社論。

　　區(qū)域地毯可以用在房間的中央，起到很好的效果，座位在它們的側面，與之相匹配的燈被添加到遠處的角落。結果將會是一個奇妙的整潔空間，讓人覺得和諧、合群、放松。出售或租賃后，居民可以安排他們的家具如何喜歡，但一個小設計的布局靈感將真正有助于開始。

5. 創(chuàng)造一個中性的臥室。

　　雖然柔和的粉紅色臥室可以是一個浪漫和美麗的空間花時間，它可能不會吸引每個人!同樣，非常男性化的審美觀也會讓人們推遲買房或租房的計劃，這就是為什么中性和中性色彩的主臥室是必不可少的。沒有人能預測誰會去看房子，或者他們的設計偏好是什么，所以選擇阻力最小的路線是至關重要的。

　　新鮮的中性色，比如白色和灰色，在主臥室里會很好用，既能吸引人的注意，又能提供一個完美的基礎，增加一些個人的接觸和強調(diào)色調(diào)。

6. 不要把東西藏起來。

　　待在臥室里，另一個關鍵的家庭準備技巧是不要隱藏所有的儲存潛力。從配套的浴室到嵌入式壁櫥，買家和租客都希望能看到主臥室里可以藏多少東西，所以打開門，打開燈，鼓勵人們?nèi)タ匆豢础?/p>

　　在一間簡樸的臥室里，我們建議把任何大的或笨重的儲物家具都搬走，因為這會給人留下一個小得多的房間的印象，而這絕對不是一個好的賣點!

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7. 創(chuàng)造性地合理使用閑置的房間。

　　空余的房間是一件很有價值的商品，任何潛在的買家或租客都肯定會感興趣，但重要的是不要落入把它們當作潛在的額外臥室來推銷的陷阱。根據(jù)房子的位置，把它們布置成更實用的東西可能會更有益，比如家庭辦公室，甚至是家庭健身房。

　　專業(yè)人士肯定會被在家辦公的想法所吸引，只需一些簡單的裝飾，比如一些書架和桌子，一個空閑的房間就會呈現(xiàn)出更多的潛力，就像房子的其他部分一樣。

8. 鼓勵廣泛的探索。

　　房屋布置的成功與否取決于投入的努力，而任何項目成功的關鍵在于確保潛在的買家和租客探索住宅的每一個角落和縫隙。專業(yè)的舞臺團隊強烈建議創(chuàng)建一個焦點，吸引人們仔細觀察，一個好的建議是多建一些樓梯。

　　自然地把人們吸引到家里的上層，樓梯和更有針對性的樓梯平臺，可以裝飾起來，引誘人們屈服于他們的好奇心。盆栽甚至墻上的藝術都能吸引人們的注意力，并溫和地鼓勵人們朝它們走去，這反過來又能讓人們看到家中看不見的各個方面。

9. 演示尷尬空間的可用性。

　　浪費的空間可能會對房屋的銷售或出租潛力產(chǎn)生負面影響，但也可以通過增加一些額外的功能來消除這種影響。以門廳為例。

　　樓梯下面的空間經(jīng)常被浪費，但通過增加一張桌子，一些椅子，甚至是一個小儲物凳，它可以被視為一個非常實用的區(qū)域，有豐富的潛力可以被開發(fā)。更進一步的措施是投資一個衣帽間裝置，甚至是一個小廁所。

10. 別忘了花園。

　　最后，如果一個家庭的花園被忽視，所有的家庭準備工作都會半途而廢。通過創(chuàng)造一個可用的和漂亮的小露臺或天井，任何觀看房屋的人都可以想象自己在溫暖的月份里使用這個空間，從而產(chǎn)生夏季燒烤和戶外用餐的幻想。一些簡單但時尚的露臺家具，一個堅固的地板和一些盆栽都是必要的，但它們將增加不可估量的價值，創(chuàng)造一個迷人的凝聚力和完成的外觀。

　　家的準備是用來創(chuàng)造一個印象的財產(chǎn)，準備搬進來，并享受直接，所有這些技巧將真正有助于創(chuàng)造那種感覺。